2022年定调：房地产依旧是支柱产业

1. 2022年定调：房地产依旧是支柱产业

  12月25日晚，住建部的王部长，接受采访时发表了一些观点，   老观点咱们就一带而过，与我之前的观点相同的，我们就简单强调下，新观点，我们关注，分析下  
    接下来这个观点很有意思，   原话说：“住房需求依然旺盛，城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量需求，同时大量老旧住房需要改善。”  
    翻译翻译：继续城市发展，刚需，改善住房同步发展，满足大量住房需求。没了，说的不要太直白了好吧。   那些整天喊着城镇化结束了，人口变少了哪来说事的，所谓 财经 账号是不是啪啪打脸？   每天就找一些观看爱听的说，可惜，说的都是错的。 
    退一步说，我们也不纠结到底城镇化率多少合适，人家说要发展就是要发展，管你到什么阶段了呢。   人家的原话是：“住房和城乡建设是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。”  
    其他跟我观点相同的什么房地产泡沫、因城施策、土地政策、2022房地产走向等等，我在以往说过了，这里不强调了，   有兴趣的可以挖坟去看看  
    那么我们说说几个新内容： 
      说未来，限购2套房子的需求也需要改变了，这个就很劲爆了    ，这相当于给限购开了个口子啊，这就很可怕了。那么多有钱人，每个人再来上一套，子女再来上一套，是吧。我也很头疼，房价怕是还要涨啊，不过呢，估计没那么快，也可能是在部分下跌的城市展开，这样的因城施策还是可以的，那比如上海、深圳，那么多满格社保的人都抢房子呢，还别说2套改3套了 
    又说了   旧改是行业新的大蛋糕   ，这跟我之前说的“房地产下一个风口”是一样的，   说到底还是拆拆建建  
    房地产跌宕起伏的2021年马上就要过去了，我怀念它 

2. 重磅：第十四个五年规划出台，首次提及房地产同实体经济均衡发展

  万众瞩目的十四五规划出台，其中针对房地产的内容主要有两部分： 
      坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳 健康 发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制， 探索 支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
   推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。
       整体看，十四五的规划内容与当下房地产调控政策没有原则性变化，针对房地产调控也没有新内容，整体看延续了房住不炒的定位，未来双向调控将是手段。  平稳房地产  市场是  趋势。 
     首先：十四五规划明确了房住不炒。  
   再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态，房地产市场波动下，调控的基本原则依然不会改变。，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
   房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机，对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。
     
        
     其次：因城施策持续  
   从7月开始本轮已经超过27城市，发布了30多次房地产收紧调控政策。
   房地产调控属于从上而下的调控，8月28日傍晚，住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被召集参加了“工作会商会”。
   多城市都是因为被约谈而调控打补丁。8-9月房价数据公布，整体看，相比7月房价上涨继续增加。从8月房价数据看，新建住宅的惠州、二手房的广州，深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。
   但房价上涨城市增加调控的趋势持续，也代表了未来政策会继续抑制市场过热发展。
   整体看，8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级！
     调控政策避免一刀切，  未来各地房地产调控依然由各城市主导， 未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整， 
     第三：推动金融、房地产同实体经济均衡发展  
   房地产调控未来的核心依然是关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
   从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。
   第四：大力发展租赁住房
   租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式跑路，暴雷，对于市场来说，后续依然会大量发展租赁租房，租售并举是趋势。